Programa Casas Prefabricadas

Prestamos Hipotecarios Para Casas Prefabricadas Doble-Ancho despues de Junio 15,1976

Las casas prefabricadas se están convirtiendo en la opcion más popular ya que se construyen con materiales de mayor calidad, se instalan siguiendo estándares estrictos, al igual que las casas construidas en el sitio y, son asequibles. Estos tipos de estructuras también se encuentran típicamente en áreas rurales con terrenos grandes que se convierten para muchos compradores en la mejor opcion de acceder a una vivienda con extensos terrenos.

También llamadas comúnmente casas modulares o casas precortadas, las casas prefabricadas se han construido en una fábrica de una manera que cumple con todos los códigos de construcción federales administrados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Son viviendas permanentes de un tamaño mínimo de 320 pies cuadrados, construidas sobre un chasis de acero permanente que les permite permanecer en su lugar, y estables, en un solo lugar durante su vida útil.

Si está pensando en obtener un préstamo para financiar la compra de su propia casa prefabricada, existen varias opciones diferentes para elegir, según sus necesidades. Estos incluyen préstamos FHA, préstamos USDA, préstamos VA y préstamos convencionales, cada uno de los cuales trae consigo sus propias ventajas únicas basadas en su situación actual.

Préstamos FHA para viviendas prefabricadas

Para ser elegible para un préstamo FHA para vivienda prefabricada, su vivienda debe ser una vivienda prefabricada de doble ancho. Tanto la casa como el terreno en sí deben clasificarse como bienes inmuebles según la ley del estado en el que vive. Debe tener más de 400 pies cuadrados y debe asentarse sobre una base permanente.
Para obtener un préstamo para comprar una casa de este tipo, necesita un puntaje de crédito de al menos 500. El ratio prestamo/valor o precio de compra para comprar es del 90% si su puntaje de credioto esta entre 500 a 579 y de 96.50% si tiene un puntaje de 580 o mas, mientras que el ratio prestamo/valor para un refinanciamiento simple es del 97.75%. Tenga en cuenta que ratio prestamo/valor siempre se calculan a partir del monto base del préstamo antes de que ocurra cualquier refinanciamiento.

Considere algunas directrices del programa FHA:

Monto máximo del préstamo: $ 356,362
Puntaje de crédito mínimo: 500.
Plazo del préstamo: fijo a 30, 25, 20 y 15 años.
Restricciones de financiamiento: se requieren depósitos de garantía para impuestos y seguro.
Concesiones de ventas: hasta el 6% del precio de venta.
Elegibilidad del prestatario: se permiten coprestatarios no ocupantes.
DTI máximo: determinado por el sistema de suscripción automatizado, pero no más del 56%

Préstamos USDA para viviendas prefabricadas

Para obtener un préstamo USDA para una casa prefabricada, la unidad debe ser A) de nueva construcción y B) nunca ha sido ocupada en el pasado. Debe provenir directamente del lote de un distribuidor dentro de un año de su acuerdo de compra original. Debe instalarse sobre una base permanente y, nuevamente, debe tener al menos 400 pies cuadrados.
Para obtener este tipo de préstamo, necesita un puntaje de crédito de al menos 550 con algunas restricciones crediticias que abordaremos después de que revisemos su solicitud. El ratio prestamo/valor son ambos al 100%, siempre que la vivienda esté ocupada por el propietario.

Considere algunas directrices del programa USDA:

Monto máximo del préstamo - $ 548,250
Ingreso máximo que califica: consulte https://www.rd.usda.gov/files/RD-GRHLimitMap.pdf El límite de ingresos estándar de préstamos del USDA actual para familias de 1 a 4 miembros es de $ 91,900.
Puntaje de crédito mínimo - 550.
Plazo del préstamo: 360 meses.
Restricciones de financiamiento: se requieren depósitos de garantía para impuestos y seguro.
Concesiones de ventas: hasta el 6% del precio de venta.
Elegibilidad del prestatario: todos los prestatarios deben ocupar la propiedad en cuestión.
DTI máximo - Vivienda 29% y deuda total 41%. El sistema de suscripción garantizado puede permitir un DTI más alto con resultados "Aceptar".

Préstamos VA para viviendas prefabricadas

En términos de préstamos VA, uno de los requisitos principales es una relación deuda-ingresos de más del 41%, lo que significa que necesitará el ingreso residual que exceda la pauta en al menos un 20%, o necesitará una justificación y la aprobación expresa del supervisor del asegurador del préstamo.
La casa prefabricada en cuestión deberá ser su residencia principal y usted debe tener un puntaje de crédito de al menos 500 (ciertas restricciones aplican para puntaje bajos). La compra de la casa directamente con un monto base de préstamo de $548,250 viene con un financiamiento del 100%. Nuestro refinanciamiento tiene un ratio/valor del 90%. Tenga en cuenta que, de acuerdo con las directrices de VA, refinanciar cualquier préstamo, que no sea un préstamo existente de VA, se considera "retiro en efectivo".

Considere algunas directrices del programa VA:

Monto máximo del préstamo - $ 548,250
Puntaje de crédito mínimo: 500.
Plazo del préstamo: fijo a 30, 25, 20 y 15 años.
Restricciones de financiamiento: se requieren depósitos de garantía para impuestos y seguro.
Concesiones de ventas: hasta el 4% del precio de venta.
Elegibilidad del prestatario: todos los prestatarios deben ocupar la propiedad en cuestión.
DTI máximo: los préstamos con un sistema de suscripción automatizado resultan aprobados / elegibles. Las proporciones, caso por caso, pueden llegar incluso a una proporción de deuda a ingresos de más del 60%.

Préstamos convencionales

En términos de préstamos convencionales, tenga en cuenta que las casas prefabricadas solo son elegibles para préstamos Fannie Mae DU/DO; no son elegibles para Freddie LPA. Asimismo, el retiro máximo de efectivo es un plazo de 20 años y no se permite el financiamiento subordinado.
Con respecto a la compra de su casa o refinanciamiento con retiro de efectivo limitado, el ratio prestamo/valor o precio de compra son 95% y 90%, respectivamente. Si está realizando un refinanciamiento completo con retiro de efectivo en una residencia principal, el ratio prestamo/valor son todos del 65%. Debe tener un puntaje de crédito mínimo de 660.

Considere algunas directrices del programa convencional:

Monto máximo del préstamo - $ 548,250
Puntaje de crédito mínimo - 660.
Plazo del préstamo: fijo a 30, 25, 20, 15 y 10 años.
Restricciones de financiamiento: los depósitos de garantía para impuestos y seguros dependen del valor del préstamo.
Concesiones de ventas: hasta el 3% del precio de venta en préstamos al 90% de LTV o menos. Hasta un 6% para préstamos entre 75% y 90% y hasta 9% para préstamos por debajo del 75% LTV.
Elegibilidad del prestatario: se permiten co-prestatarios no ocupantes.
DTI máximo: determinado por el sistema de suscripción automatizado, pero no más del 50%

Si desea obtener más información sobre los préstamos para casas prefabricadas en Houston, o si tiene alguna pregunta adicional sobre los préstamos para casas móviles en Houston que le gustaría discutir con alguien con un poco más de detalle, no se demore - póngase en contacto con nosotros hoy.

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No todos los solicitantes calificarán. Este anuncio no es una oferta para una extensión de crédito. Por favor consulte con un oficial de crédito hipotecario licenciado para obtener más información ya que los programas están disponibles sólo para los prestatarios calificados. Los programas, tarifas, términos y programas están sujetos a cambios sin previo aviso. No todos los préstamos, préstamos, tamaños o productos pueden aplicar. Los préstamos están sujetos a las calificaciones de los prestatarios, incluyendo los ingresos, la evaluación de la propiedad, la equidad suficiente en el hogar para cumplir con los requisitos de préstamo a valor y la aprobación final de crédito. Las aprobaciones están sujetas a las directrices de suscripción y directrices del programa y están sujetas a cambios sin previo aviso. Algunas restricciones pueden aplicarse.

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