Préstamo Jumbo

Prestamos Jumbo al 100% del valor de la casa

Prestamos JUMBO de hasta el 100% del valor de la casa o $4,000,000 sin seguro privado hipotecario.

En esencia, los préstamos Jumbo son préstamos hipotecarios que ofrecen una tasa fija por un período de 30 años. Están disponibles para compradores de vivienda por primera vez que no han sido propietarios de ningún tipo de propiedad en los últimos tres años y que cumplen con ciertos criterios, tales como:

• Los préstamos en sí solo son elegibles para la residencia principal.
• Son elegibles con reservas de 12 meses.
• El monto máximo del préstamo para compradores de vivienda por primera vez es de $1.5 millones.

Tenga en cuenta que para préstamos con más de un prestatario, y en situaciones en las que uno de esos prestatarios ha sido propietario de una casa en los últimos tres años, los requisitos para compradores de vivienda por primera vez mencionados anteriormente no aplican.

Es igualmente importante entender que los préstamos que cierran con un ratio prestamo/valor entre 80.01 y 89.90% no son elegibles para el seguro hipotecario. Esto significa que deben cumplir requisitos adicionales como:

• La propiedad en cuestión debe estar ocupada por el propietario.
• El préstamo debe ser una compra o un refinanciamiento de tasa y/o plazo.
• El monto máximo del préstamo en realidad se reduce a $ 1 millón.
• Además, solo puede tener un ratio deuda/ingresos máximo del 45%.
• También se debe establecer una cuenta de depósito en garantía para los gastos aplicables en el futuro.

Los préstamos hipotecarios Jumbo en Houston, Texas son bastante comunes, como lo son en gran parte del resto del país. Sin embargo, tienen ciertas restricciones geográficas. Los propietarios de viviendas en Puerto Rico y las Islas Vírgenes de EE. UU. No son elegibles, por ejemplo.

En total, las condiciones de los préstamos hipotecarios Jumbo en Texas variarán dependiendo de la situación específica en la que se encuentre.

Residencia principal - Compra y refinanciamiento de tasa/plazo - Sin opción de MI

En situaciones en las que se trata de una vivienda de una unidad, PUD o tipo condominio, los requisitos incluyen:

• Un LTV máximo del 89.90%.
• Sin financiación subordinada.
• Un monto máximo de préstamo de $1.5 millón.
• Un puntaje de crédito mínimo de 760 para calificar.

Residencia principal - Compra

Si va a comprar una vivienda de una unidad, PUD o tipo condominio, los requisitos incluyen:

• Para un ratio prestamo/valor (LTV) máximo del 85%, está tratando con un CLT / HCLTV máximo del 85%, un monto máximo de préstamo de $2 millones y un requisito de puntaje crediticio mínimo de 700.
• Para un LTV máximo del 80%, está tratando con un CLT / HCLTV máximo del 80%, un monto máximo de préstamo de $1.5 millones y un requisito de puntaje crediticio mínimo de 680.
• Para un LTV máximo del 70%, está tratando con un CLT / HCLTV máximo del 70%, un monto máximo de préstamo de $2.5 millón y un requisito de puntaje crediticio mínimo de 720.
• Para un LTV máximo del 70% con un monto máximo de préstamo de $3 millones, sin embargo, las cosas cambian un poco. Aquí, el CLT / HCLTV máximo es 70% y el requisito de puntaje de crédito mínimo es 740.

Las cosas cambian un poco si su residencia principal es una vivienda de una sola unidad. A un LTV máximo del 70%, el CLT / HCLTV máximo es del 70% y el monto máximo del préstamo es de $3 millones. El requisito de puntaje de crédito mínimo en esta situación es 740.

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Para viviendas de dos unidades, hay dos opciones distintas disponibles:

• Para un LTV máximo del 65%, está tratando con un CLT / HCLTV máximo del 65%, un monto máximo de préstamo de $ 1 millón y un requisito de puntaje crediticio mínimo de 700.
• Para un LTV máximo del 60%, está tratando con un CLT / HCLTV máximo del 60%, un monto máximo de préstamo de $ 1.5 millones y un requisito de puntaje crediticio mínimo de 720.

Residencia principal - Refinanciamiento a tasa / plazo

Obviamente, las cosas comenzarán a variar cuando entre en una situación en la que esté tratando de refinanciar su casa, ya sea con el propósito de reducir el monto del pago de su hipoteca, reducir su tasa o ambos.

Para viviendas de una unidad, PUD y estilo condominio:

• Para un LTV máximo del 80%, está tratando con un CLT / HCLTV máximo del 80%, un monto máximo de préstamo de $ 1 millón y un requisito de puntaje crediticio mínimo de 720.
• Para un LTV máximo del 75%, está tratando con un CLT / HCLTV máximo del 75%, un monto máximo de préstamo de $ 1.5 millones y un requisito de puntaje crediticio mínimo de 720.
• Para un LTV máximo del 70%, está tratando con un CLT / HCLTV máximo del 70%, un monto máximo de préstamo de $ 1 millón y un requisito de puntaje crediticio mínimo de 700.
• Para un LTV máximo del 60%, está tratando con un CLT / HCLTV máximo del 60%, un monto máximo de préstamo de $ 2.5 millones y un requisito de puntaje crediticio mínimo de 720.

Una opción adicional es un monto máximo de préstamo de $ 2.5 millones con un LTV máximo del 70%. En esta situación, el CLT / HCLTV máximo sería del 70% y el requisito de puntaje de crédito mínimo sería 720.

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Consideraciones adicionales sobre los préstamos hipotecarios Jumbo en Houston

Si está interesado en obtener un préstamo hipotecario Jumbo en Houston, es importante conocer ciertos índices de calificación que existen. Los prestatarios deben mostrar una relación deuda-ingresos máxima del 43%, por ejemplo. No hay excepciones a los requisitos de DTI.

También deben estar presentes ciertas reservas, que nuevamente variarán dependiendo de la situación:

• Para una residencia principal con un monto de préstamo de hasta $ 1 millón, se requieren seis meses de reservas con PITIA verificada.
• Con un monto de préstamo de entre $ 1,000,001 y $ 1,5 millones, se requieren nueve meses de reservas con PITIA verificada.
• Si el préstamo asciende a entre $ 1,500,001 y $ 2 millones, se requieren 12 meses de reservas con PITIA verificada.
• Para préstamos entre $ 2,000,001 y $ 3 millones, se requieren 24 meses de reservas con PITIA verificado.

Esto cambia un poco si el préstamo jumbo se utiliza para financiar una segunda vivienda:

• Los préstamos de hasta $ 1 millón requieren 12 meses de reservas y PITIA verificada.
• Los préstamos de entre $ 1,000,001 y $ 1,5 millones necesitan 18 meses de reservas con PITIA verificado.
• Los préstamos de entre $ 1,500,001 y $ 2,5 millones requieren 24 meses de reservas con PITIA verificado.

Opciones de requisitos

Por último, hay una gran cantidad de opciones de requisitos diferentes para los productos Jumbo que es necesario conocer antes de continuar. Los siguientes son todos válidos solo a menos que se especifiquen requisitos adicionales en la descripción del producto.

• Primero, los prestatarios deben tener un mínimo de tres líneas comerciales abiertas y activas. Deben tener un historial satisfactorio de informes de 12 meses sobre cada uno. Asimismo, deben tener una duración total de informes de historial crediticio de al menos 24 meses o dos años.
• En segundo lugar, un prestatario debe tener un mínimo de dos líneas comerciales con un historial satisfactorio de 12 meses en cada una. Una de esas cuentas debe ser una hipoteca que tenga informes de los últimos cinco años; puede ser una cuenta abierta o cerrada. Una línea comercial secundaria no solo debe estar abierta, sino que también debe haber estado activa en algún momento durante los últimos 12 meses.
• La tercera opción es tener una duración total de los informes de historial crediticio durante al menos cinco años. Deben tener cuatro líneas comerciales con un historial satisfactorio de al menos 12 meses, aunque esas cuentas se pueden abrir o cerrar. Al menos uno debe haber estado activo en los últimos 24 meses, otro debe ser una hipoteca con un historial de 12 meses y todas las líneas comerciales deben "pagarse según lo acordado" dentro de los últimos 48 meses.

Si desea obtener más información sobre los préstamos hipotecarios Jumbo en Texas, o si tiene alguna pregunta adicional que le gustaría discutir con alguien con un poco más de detalle, no se demore, contáctenos hoy.

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No todos los solicitantes calificarán. Este anuncio no es una oferta para una extensión de crédito. Por favor consulte con un oficial de crédito hipotecario licenciado para obtener más información ya que los programas están disponibles sólo para los prestatarios calificados. Los programas, tarifas, términos y programas están sujetos a cambios sin previo aviso. No todos los préstamos, préstamos, tamaños o productos pueden aplicar. Los préstamos están sujetos a las calificaciones de los prestatarios, incluyendo los ingresos, la evaluación de la propiedad, la equidad suficiente en el hogar para cumplir con los requisitos de préstamo a valor y la aprobación final de crédito. Las aprobaciones están sujetas a las directrices de suscripción y directrices del programa y están sujetas a cambios sin previo aviso. Algunas restricciones pueden aplicarse.

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