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Las 10 "NO HACER" reglas antes de comprar casa.


Los siguientes consejos son muy importantes antes y durante el proceso de compra de vivienda:

1. NO CAMBIE de trabajo antes de comprar casa y AUN MENOS decida arrancar su propio negocio. Todos los bancos requieren estabilidad profesional y en el caso de ser dueño de su propio negocio se requiere mínimo dos años completos de impuestos. Es el mínimo para garantizar que usted no faltara a sus pagos mensuales.

2. NO CAMBIE DE BANCO   o se le requerirá más información para poder usar los depósitos en la aprobación.

3. NO COMPRE NADA tras precalificar con su oficial de crédito.  Cualquier compra le va a bajar el balance en su cuenta del banco y/o aumentar el ratio entre sus deudas y sus ingresos pudiendo afectar su aprobación original y por ende acabar con una denegación del crédito. 

4. NO COMPRE MUEBLES con su crédito hasta 1 día después del cierre de la casa. AUNQUE le garanticen que la deuda no le va a aparecer en el crédito ya que no pagara nada hasta el futuro. Muchos préstamos han sido denegados por el banco en el mismo día del cierre. Los bancos revisan su crédito una vez más incluso en el mismo instante que está firmando el préstamo. 

5. NO PAGUE TARDE sus cuentas en su crédito ni aumente considerablemente los balances de sus tarjetas de crédito. Su aprobación es en base al primer crédito obtenido y cualquier variación en sus balances puede provocar la denegación del préstamo.

6. NO REALICE DEPOSITOS que no sean relacionados con su salario en los 3 meses antes de precalificar! Todos los depósitos tienen que ser debidamente contrastados con su salario. Si los balances de su cuenta bancaria no se corresponden con su trabajo el banco podría rechazar “sus ahorros” y por ende denegar el préstamo. 

7. NO MIENTA EN SU SOLICITUD DEL PRESTAMO Suena simple, ¿verdad? La omisión de las deudas recientes no muestran a crédito o pasivos que tiene o fudge su ingreso es fraude.

8. NO ESPONSORICE A NADIE a menos que usted aparezca como segunda persona en el préstamo y en el día de la aplicación pueda traer como  mínimo 12 meses de cheques cancelados de la persona que está pagando la cuenta. Aunque usted no haga pagos le aparecerá en el crédito y por ende le puede afectar. Por regla general es mejor no esponsorizar a nadie. 

9. NO REALICE MUCHAS APLICACIONES con distintos bancos. Cada aplicación requiere revisar su crédito y si su puntaje baja en cierta forma está subiendo el riesgo para los bancos y por ende el riesgo a ser denegado. Dependiendo de su crédito en el momento de su aplicación si revisa más de tres veces su crédito en un plazo de tiempo corto le podría afectar negativamente. Un oficial de crédito licenciado tiene más opciones que un banco pues con un solo crédito tiene acceso a un sin número de posibles instituciones financieras.   

10. NO GASTE el dinero que tiene pensado usar para los gastos de cierre. Parte del costo de financiar una hipoteca son los gastos de cierre y usted será responsable por una parte de ellos. Asegúrese que tiene ahorrados los fondos necesarios para su parte de responsabilidad.

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