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No pierda el deposito en un contrato de compra.

 

¿Conoces a alguien que perdió un depósito en un contrato después que su préstamo fuera denegado? Desafortunadamente esto es más común de lo que uno desearía.

Un depósito en un contrato inmobiliario no es más que un depósito de buena fe el cual no debe confundirse con un pago inicial o enganche. Cuando los compradores ejecutan un contrato de compra, el contrato establece la cantidad de dinero que el comprador está poniendo exclusivamente para asegurarse la adjudicación del contrato. Un depósito de dinero, básicamente, le dice al vendedor que usted es serio sobre la compra de su casa y por lo tanto está dispuesto a poner su dinero donde está su palabra de honor. 

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El contrato también puede especificar que usted tiene un número limitado de días para asegurar el financiamiento y en el caso de no hacerlo en el plazo acordado si su préstamo es denegado el depósito inicial se puede perder. 

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Es por ello que es muy recomendable sin importar la confianza que su préstamo será aprobado, iniciar su solicitud de préstamo y la sumisión de documentos al oficial de crédito mucho antes de empezar a ver casas. 

No sería la primera vez que un prestatario teniendo la misma cantidad de dinero en su cuenta de cheques/ahorros o incluso más que el precio de compra se le deniega para su sorpresa el préstamo hipotecario. 

El proceso de aprobación de un préstamo hipotecario tiene en cuenta un gran número de variables que los prestatarios no pueden siquiera imaginar al solicitar un préstamo. 

Por ejemplo el reporte de crédito presenta muchos desafíos, como el número y la edad de las líneas comerciales elegibles según las directrices, las alertas y la validación que pueden requerir que necesitar un nuevo reporte de crédito afectando así las puntuaciones, conflicto cuentas negativas, colecciones o información pública prestatario se desconocen, cuentas en disputa y más. 

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El empleo es otro motivo de preocupación. ¿Estamos en necesidad de calificar con sólo el ingreso base o necesitamos también las horas extraordinarias, bono o los ingresos por comisiones? Luego tenemos el tiempo mínimo requerido para contar con otros componentes de ingresos.

¿Qué pasa con nuestros cuentas de cheques y ahorros? Están libres de depósitos en efectivo que no se puede explicar la procedencia y por ende reducir nuestro efectivo para la clasificar afectando nuestra aprobación? ¿Tenemos los cargos por falta de fondos que no estábamos al tanto afectando a nuestra aprobación?

Requiere nuestro préstamo incluir todas las deudas de nuestro esposo/esposa a pesar de que él/ella no va a estar en el préstamo? Como va afectar incluir mas deudas al préstamo?

En definitiva, hay un sinfín de preguntas que si no se abordan con suficiente antelación podría llevar nuestro "préstamo perfecto" directamente a una denegación en un santiamen; Y, por supuesto, probablemente, causando perder nuestro depósito inicial. 

En Clear Lending creemos que un enfoque humilde es la forma más inteligente para garantizar que su depósito inicial no se pierda enviando por correo electrónico o haciendo una cita para llevar documentos requeridos por el oficial de crédito para la aprobación del préstamo antes de salir a buscar casas.

No esperes más y descubra hoy por cuánto puede pre-aprobar. 

Si está pensando en comprar o refinanciar su préstamo hipotecario FHA, Clear Lending le puede ayudar. Basta con someter nuestro Formulario de Pre-aprobación y nos pondremos en contacto con usted de inmediato para revisar las mejores opciones para usted.  

Este anuncio no es una oferta para una extensión de crédito. Programas disponibles sólo para los prestatarios calificados. Programas sujetos a cambios sin previo aviso. Términos y condiciones de suscripción se aplican. Pueden aplicarse algunas restricciones.



Valoraciones de Clientes:

  • Michael Estrada • July 31, 2017

    Joan with Clear Lending is direct, honest and very helpful. We were very lucky to have him. He is very easy to communicate with. He gives you a clear view of your loan situation and then he helps and guides you in each and every step. Ours was not an easy transaction but he was there guiding us the whole time. We got our loan but even if it didn't go our way, I would gladly use him again and very proudly recommend him to anyone.

  • Ashley Magallan • August 21, 2018

    I owe it all to Joan for making our dreams come true. I never thought I would own a home, but Joan made it happen. He was there for me at all hours of the day with questions and concerns I had. Everyday he would communicate with me, on how the process was going. Joan is on top of everything and SUPER fast. If any one is the need of buying a home, I would totally recommend him!

  • Rosbel Castro • January 12, 2019

    Thank you soooo much Joan, Patricia and Samantha for helping us purchase our first home ever. My wife and I are so thankful there are no words to express the joy we feel each time we open the door of our house. I say to my wife… wait is this our house? Then I remember that yes, we just closed few days ago…. LOL. Jokes aside everything you Joan have done for us ever since day one is beyond any words of appreciation. In our case, we truly feel you have been godsent. I still remember the day my wife and I went to Wells Fargo to be told our chances were very limited due to my taxes’ deductions and so we needed to wait 2 possibly 3 years???? My own bank Wells Fargo, Bank of America, Chase, Capital One and God knows how many places we tried. Each one gave us similar reasons but at the end the message was that we didn’t qualify and zero instructions. Well yes, the instructions were that our taxes didn’t reveal the true picture and health of my business operations. Great and now what? Nothing. And so, I stopped searching. Sometime later after talking to a client about my hopeless attempt to buy a house, he told me about a loan officer who showed up from time to time in the radio station offering home loan programs traditional banks would not offer. And so, I started googling until I found Clear Lending. I asked my colleague and bingo! This was the company. And so, I applied online, got a call back very fast, completed an application over the phone, sent income documents and then I was asked to go with my wife at their office. After one hour or so, I was given precise instructions to become a home owner with a government loan program. All I remember was… “If you follow my advice, we will make it happen”. And a year later, Joan got us the house of our dreams, negotiated best deal to cover most closing costs and closed our loan with a 4.25% interest rate when my own was offering me 4.875%???? I am so thankful I found this guy I still cannot believe the miracle he worked for us. Again, thank you Joan and your team for being a true servant and valuable tool to make possible what for me I was told bank after bank to stop searching as it was not possible. I will always refer you absolutely everyone desiring to buy a house. You are indeed the miracle man!!!!

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