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No pierda el deposito en un contrato de compra.

 

¿Conoces a alguien que perdió un depósito en un contrato después que su préstamo fuera denegado? Desafortunadamente esto es más común de lo que uno desearía.

Un depósito en un contrato inmobiliario no es más que un depósito de buena fe el cual no debe confundirse con un pago inicial o enganche. Cuando los compradores ejecutan un contrato de compra, el contrato establece la cantidad de dinero que el comprador está poniendo exclusivamente para asegurarse la adjudicación del contrato. Un depósito de dinero, básicamente, le dice al vendedor que usted es serio sobre la compra de su casa y por lo tanto está dispuesto a poner su dinero donde está su palabra de honor. 

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El contrato también puede especificar que usted tiene un número limitado de días para asegurar el financiamiento y en el caso de no hacerlo en el plazo acordado si su préstamo es denegado el depósito inicial se puede perder. 

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Es por ello que es muy recomendable sin importar la confianza que su préstamo será aprobado, iniciar su solicitud de préstamo y la sumisión de documentos al oficial de crédito mucho antes de empezar a ver casas. 

No sería la primera vez que un prestatario teniendo la misma cantidad de dinero en su cuenta de cheques/ahorros o incluso más que el precio de compra se le deniega para su sorpresa el préstamo hipotecario. 

El proceso de aprobación de un préstamo hipotecario tiene en cuenta un gran número de variables que los prestatarios no pueden siquiera imaginar al solicitar un préstamo. 

Por ejemplo el reporte de crédito presenta muchos desafíos, como el número y la edad de las líneas comerciales elegibles según las directrices, las alertas y la validación que pueden requerir que necesitar un nuevo reporte de crédito afectando así las puntuaciones, conflicto cuentas negativas, colecciones o información pública prestatario se desconocen, cuentas en disputa y más. 

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El empleo es otro motivo de preocupación. ¿Estamos en necesidad de calificar con sólo el ingreso base o necesitamos también las horas extraordinarias, bono o los ingresos por comisiones? Luego tenemos el tiempo mínimo requerido para contar con otros componentes de ingresos.

¿Qué pasa con nuestros cuentas de cheques y ahorros? Están libres de depósitos en efectivo que no se puede explicar la procedencia y por ende reducir nuestro efectivo para la clasificar afectando nuestra aprobación? ¿Tenemos los cargos por falta de fondos que no estábamos al tanto afectando a nuestra aprobación?

Requiere nuestro préstamo incluir todas las deudas de nuestro esposo/esposa a pesar de que él/ella no va a estar en el préstamo? Como va afectar incluir mas deudas al préstamo?

En definitiva, hay un sinfín de preguntas que si no se abordan con suficiente antelación podría llevar nuestro "préstamo perfecto" directamente a una denegación en un santiamen; Y, por supuesto, probablemente, causando perder nuestro depósito inicial. 

En Clear Lending creemos que un enfoque humilde es la forma más inteligente para garantizar que su depósito inicial no se pierda enviando por correo electrónico o haciendo una cita para llevar documentos requeridos por el oficial de crédito para la aprobación del préstamo antes de salir a buscar casas.

No esperes más y descubra hoy por cuánto puede pre-aprobar. 

Si está pensando en comprar o refinanciar su préstamo hipotecario FHA, Clear Lending le puede ayudar. Basta con someter nuestro Formulario de Pre-aprobación y nos pondremos en contacto con usted de inmediato para revisar las mejores opciones para usted.  

Este anuncio no es una oferta para una extensión de crédito. Programas disponibles sólo para los prestatarios calificados. Programas sujetos a cambios sin previo aviso. Términos y condiciones de suscripción se aplican. Pueden aplicarse algunas restricciones.



Valoraciones de Clientes:

  • Maria Mendoza • October 12, 2017

    Good evening my wonderful Clear Lending Team, I just wanted to thank each and every one of you, including Patricia, for all your awesome and amazing job with our last closing. Thanks for putting the loan process together. As always you guys are wonderful and just wanted let you to know I truly appreciate each and everyone of you for all your hard and outstanding work. I know that working together as a team our business will grow. Big hug to all. Thanks and blessings!

  • Linda Simien • July 10, 2014

    Joan

    I very much appreciate all the help you, Elena and Edgar gave to me. I remember you reassured me that you would do everything possible to get me to own a home again. As I have always said you all worked so hard on my behalf and for that I will always be grateful. This was a great team effort that I won't ever forget.

    Thank You,

    Linda Simien

  • Jerald Sidney • October 12, 2016

    Joan, you are the man with miracle hands! I have really been enjoying my new home. It was a long time coming and it happened right on time. Thanks to you, this whole process was phenomenal. The closing went smooth with no problems. I appreciate the professionalism, the hard work, and the late hours. I would highly recommend your services. Again, thank for everything!

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