Mon - Fri 10:00 am - 7:30 pm / Sat Appointment Only

No pierda el deposito en un contrato de compra.

 

¿Conoces a alguien que perdió un depósito en un contrato después que su préstamo fuera denegado? Desafortunadamente esto es más común de lo que uno desearía.

Un depósito en un contrato inmobiliario no es más que un depósito de buena fe el cual no debe confundirse con un pago inicial o enganche. Cuando los compradores ejecutan un contrato de compra, el contrato establece la cantidad de dinero que el comprador está poniendo exclusivamente para asegurarse la adjudicación del contrato. Un depósito de dinero, básicamente, le dice al vendedor que usted es serio sobre la compra de su casa y por lo tanto está dispuesto a poner su dinero donde está su palabra de honor. 

emd_448

El contrato también puede especificar que usted tiene un número limitado de días para asegurar el financiamiento y en el caso de no hacerlo en el plazo acordado si su préstamo es denegado el depósito inicial se puede perder. 

financing_448

Es por ello que es muy recomendable sin importar la confianza que su préstamo será aprobado, iniciar su solicitud de préstamo y la sumisión de documentos al oficial de crédito mucho antes de empezar a ver casas. 

No sería la primera vez que un prestatario teniendo la misma cantidad de dinero en su cuenta de cheques/ahorros o incluso más que el precio de compra se le deniega para su sorpresa el préstamo hipotecario. 

El proceso de aprobación de un préstamo hipotecario tiene en cuenta un gran número de variables que los prestatarios no pueden siquiera imaginar al solicitar un préstamo. 

Por ejemplo el reporte de crédito presenta muchos desafíos, como el número y la edad de las líneas comerciales elegibles según las directrices, las alertas y la validación que pueden requerir que necesitar un nuevo reporte de crédito afectando así las puntuaciones, conflicto cuentas negativas, colecciones o información pública prestatario se desconocen, cuentas en disputa y más. 

credit_several_1_448

El empleo es otro motivo de preocupación. ¿Estamos en necesidad de calificar con sólo el ingreso base o necesitamos también las horas extraordinarias, bono o los ingresos por comisiones? Luego tenemos el tiempo mínimo requerido para contar con otros componentes de ingresos.

¿Qué pasa con nuestros cuentas de cheques y ahorros? Están libres de depósitos en efectivo que no se puede explicar la procedencia y por ende reducir nuestro efectivo para la clasificar afectando nuestra aprobación? ¿Tenemos los cargos por falta de fondos que no estábamos al tanto afectando a nuestra aprobación?

Requiere nuestro préstamo incluir todas las deudas de nuestro esposo/esposa a pesar de que él/ella no va a estar en el préstamo? Como va afectar incluir mas deudas al préstamo?

En definitiva, hay un sinfín de preguntas que si no se abordan con suficiente antelación podría llevar nuestro "préstamo perfecto" directamente a una denegación en un santiamen; Y, por supuesto, probablemente, causando perder nuestro depósito inicial. 

En Clear Lending creemos que un enfoque humilde es la forma más inteligente para garantizar que su depósito inicial no se pierda enviando por correo electrónico o haciendo una cita para llevar documentos requeridos por el oficial de crédito para la aprobación del préstamo antes de salir a buscar casas.

No esperes más y descubra hoy por cuánto puede pre-aprobar. 

Si está pensando en comprar o refinanciar su préstamo hipotecario FHA, Clear Lending le puede ayudar. Basta con someter nuestro Formulario de Pre-aprobación y nos pondremos en contacto con usted de inmediato para revisar las mejores opciones para usted.  

Este anuncio no es una oferta para una extensión de crédito. Programas disponibles sólo para los prestatarios calificados. Programas sujetos a cambios sin previo aviso. Términos y condiciones de suscripción se aplican. Pueden aplicarse algunas restricciones.



Valoraciones de Clientes:

  • Samecia Lawrence • February 23, 2019

    FROM GOOGLE: We were first time buyers and did not know how much work it was when purchasing a new home but Joan went above and beyond to get us into our dream home. He educated us on the process, kept us up to date with our account, made himself available day or night if we had questions and was very patient with us. He made an experience that can be tiresome as smooth as possible. Our family is forever grateful for all his hard work and we will definitely refer him and this company to our friends looking to purchase a new home.

  • Jorge Tovar • June 02, 2019

    FROM GOOGLE: Clear Lending, con Joan y su equipo, excedió mis expectativas. Desde la rapidez del proceso al ser un solo punto de contacto como realtor y lender, el conocimiento y el nivel de negociación, es una experiencia profesional y que da certeza. En todo momento Joan estuvo para contestar dudas, la comunicación es directa y al grano y sus técnicas de negociación muestran la experience que tiene en la industria. Al final, terminamos con la propiedad que tiene todo lo que buscábamos y, no solo eso, la propiedad está evaluada en $40,000 más del precio que pagamos ($40,000 in equity right from the start!). Comprar casa no es cosa sencilla y puede ser estresante, especialmente si tienes DACA; Joan lo hizo posible. Te agradezco Joan.

  • Miyumi Denis Llorens • January 12, 2019

    I would like to thank Mr. Joan Gallardo and his team for the information and support given in the complicated process of buying a house for the first time. I thought it would be very difficult and that things would not go as expected but it was all otherwise ... Thanks to the dedication of the staff of the Clear Lending office, everything went better than we had thought .. .. Closing with a very low interest and with input to our favor at the close of our house ... I reiterate our gratitude and I highly recommend this special team ...

Consiga Cotización Tasa de Interés Ahora!

Si su número no es válido no le enviaremos su cotización