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¿Conoces a alguien que perdió un depósito en un contrato después que su préstamo fuera denegado? Desafortunadamente esto es más común de lo que uno desearía.
Un depósito en un contrato inmobiliario no es más que un depósito de buena fe el cual no debe confundirse con un pago inicial o enganche. Cuando los compradores ejecutan un contrato de compra, el contrato establece la cantidad de dinero que el comprador está poniendo exclusivamente para asegurarse la adjudicación del contrato. Un depósito de dinero, básicamente, le dice al vendedor que usted es serio sobre la compra de su casa y por lo tanto está dispuesto a poner su dinero donde está su palabra de honor.
El contrato también puede especificar que usted tiene un número limitado de días para asegurar el financiamiento y en el caso de no hacerlo en el plazo acordado si su préstamo es denegado el depósito inicial se puede perder.
Es por ello que es muy recomendable sin importar la confianza que su préstamo será aprobado, iniciar su solicitud de préstamo y la sumisión de documentos al oficial de crédito mucho antes de empezar a ver casas.
No sería la primera vez que un prestatario teniendo la misma cantidad de dinero en su cuenta de cheques/ahorros o incluso más que el precio de compra se le deniega para su sorpresa el préstamo hipotecario.
El proceso de aprobación de un préstamo hipotecario tiene en cuenta un gran número de variables que los prestatarios no pueden siquiera imaginar al solicitar un préstamo.
Por ejemplo el reporte de crédito presenta muchos desafíos, como el número y la edad de las líneas comerciales elegibles según las directrices, las alertas y la validación que pueden requerir que necesitar un nuevo reporte de crédito afectando así las puntuaciones, conflicto cuentas negativas, colecciones o información pública prestatario se desconocen, cuentas en disputa y más.
El empleo es otro motivo de preocupación. ¿Estamos en necesidad de calificar con sólo el ingreso base o necesitamos también las horas extraordinarias, bono o los ingresos por comisiones? Luego tenemos el tiempo mínimo requerido para contar con otros componentes de ingresos.
¿Qué pasa con nuestros cuentas de cheques y ahorros? Están libres de depósitos en efectivo que no se puede explicar la procedencia y por ende reducir nuestro efectivo para la clasificar afectando nuestra aprobación? ¿Tenemos los cargos por falta de fondos que no estábamos al tanto afectando a nuestra aprobación?
Requiere nuestro préstamo incluir todas las deudas de nuestro esposo/esposa a pesar de que él/ella no va a estar en el préstamo? Como va afectar incluir mas deudas al préstamo?
En definitiva, hay un sinfín de preguntas que si no se abordan con suficiente antelación podría llevar nuestro "préstamo perfecto" directamente a una denegación en un santiamen; Y, por supuesto, probablemente, causando perder nuestro depósito inicial.
En Clear Lending creemos que un enfoque humilde es la forma más inteligente para garantizar que su depósito inicial no se pierda enviando por correo electrónico o haciendo una cita para llevar documentos requeridos por el oficial de crédito para la aprobación del préstamo antes de salir a buscar casas.
No esperes más y descubra hoy por cuánto puede pre-aprobar.
Si está pensando en comprar o refinanciar su préstamo hipotecario FHA, Clear Lending le puede ayudar. Basta con someter nuestro Formulario de Pre-aprobación y nos pondremos en contacto con usted de inmediato para revisar las mejores opciones para usted.
Este anuncio no es una oferta para una extensión de crédito. Programas disponibles sólo para los prestatarios calificados. Programas sujetos a cambios sin previo aviso. Términos y condiciones de suscripción se aplican. Pueden aplicarse algunas restricciones.
First let me start off by saying no, I did not get my loan approved (yet). No-fault but my own. However, I highly recommend this company. They are knowledgeable, professional, and courteous to whatever your situation is. They stay in contact with you and clearly explain every step of the process so you never feel like you are in the dark. I would even say they go out of their way to make sure you completely understand everything and are comfortable with all the information being provided to you. Joan and Jorge, you were wonderful and after I get a few hiccups worked out, I will be back to try again. :)
Joan Gallardo, Elena, and the rest of the team at Clear Lending really impressed me from the beginning! They are the most honest, ethical, humble, and hardworking team I have ever come across. They are the true experts in the home mortgage/ lending industry. I met Joan after being jerked around by Quicken Loans for 2 months. Quicken tried to screw me over so bad with fees thinking I was not going to read any documents. They are pure scum! I was days away from closing when Quicken told me "Not everyone can afford a home". Then I called and spoke with Joan and within an hour, he told me that a home purchase was definitely doable. Being a first time home buyer, I was very nervous about the whole process, and more so having to go through it a second time. However, Joan worked tirelessly, like I've never seen before. He explained everything to me in detail and always answered when I called; something that is very important in my eyes. There was never any gimmicks, just truth. He was always optimistic even when I was down and feeling hopeless. The exceptional service that Joan and Clear Lending provided me was just beyond what words can explain. They definitely think of every single option before giving any glimpse of negativity. Clear Lending was able to get my debt to income approved and the bank to approve my loan; All in 1 month! One major hurdle that Joan assisted me with was with my employment. The day of my closing, I got word that I was laid off. I thought the deal was dead and I was going to lose all the money I had already put down. It was one of the worst possible things that could happen. I had given up! I had no hope! I could not close on that day, but Joan went as far as speaking with the bank, and seller's realtor to extend the contract. Once extended, I was blessed enough to find another job (same industry) the very next week and with a strong Verification of Employment, I was able to close on my home AND with a low interest rate that no one else can beat! I truly feel blessed to have worked with Joan and Clear Lending. Joan and the rest of the staff wholeheartedly care about their clients. I would not think twice about referring Joan and Clear Lending to anyone. I will forever remember the hard work and dedication Joan provided to me. With gratitude and so much appreciation, I want to thank everyone at Clear Lending. I am officially a home owner! And it's all because of your outstanding work ethic.
Thank you so much Joan for all the hard work you put into getting me and my family our mortgage approval.
