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Préstamo ITIN

Con crédito o sin crédito

Portfolio

Las hipotecas para recipientes de ITIN o SS alternativo requieren documentación específica para cada caso permitiendo el acceso a la vivienda.

 

Los préstamos hipotecarios para poseedores de un ITIN son ahora una realidad. Este programa está orientado para financiar prestatarios indocumentados que viven y trabajan en los EE.UU. con un ITIN o un SS alternativo utilizado para acceder al mercado laboral.

El programa ITIN sirve principalmente a 2 grupos. El primer grupo serían aquellos solicitantes con ITIN que trabajan por cuenta propia y usan su ITIN para reportar los ingresos obtenidos al IRS con o sin crédito. El segundo grupo serían aquellos solicitantes con un SS alternativo además de su ITIN y utilizado para obtener empleo regular y recibir una W-2 al final del año.

Para aquellos solicitantes sin crédito, Clear Lending les ayudará a establecer el crédito a través de líneas comerciales no tradicionales, como seguros de automóviles, servicios públicos o incluso experiencia de pago financiada por la tienda. La idea es proporcionar a nuestros inversionistas que el solicitante tenga suficiente experiencia de pago que demuestre capacidad e intención de pagar préstamos y deudas durante al menos 12 o 24 meses.

Los compradores de vivienda que pasan por un proceso de solicitud de préstamo hipotecario se analizan a través de varias variables que mostrarán no solo su solvencia crediticia y su capacidad de reembolso, sino también sus posibilidades de incumplimiento en el préstamo que solicita. Se consideran una serie de variables:

- Crédito: Los informes de crédito muestran el historial de pagos de todos los acreedores y la información de saldos reportada a Equifax, Experian y Transunion. Estas empresas calificadoras clasifican la solvencia crediticia de los individuos a través de un sistema de puntuación que varía de 300 a 850. Cuanto más bajo es el empeoramiento y mayor es la calificación crediticia. La mayoría de los bancos y compañías crediticias no considerarán a nadie con menos de 640 puntajes. Clear Lending puede ayudar a los solicitantes con 500 puntajes SOLAMENTE si el ingreso y los ahorros son tal y como se especifican mas abajo. Todo y asi el nivel de deuda pendiente que se muestra en el informe de crédito jugará un papel importante para determinar cuánto más puede endeudarse más el solicitante antes del colapso de las finanzas personales.

- Empleo: El empleo es otra variable importante que se considera al tomar una decisión de crédito. El historial de empleo está estrechamente relacionado con la capacidad de los solicitantes para ganar salarios y, por lo tanto, para pagar las facturas actuales más la nueva deuda propuesta, como un préstamo hipotecario. Esta es la razón por la cual el historial de empleo se verifica al menos durante los 2 años anteriores a la solicitud.

- Ingresos: Con pocas o nada de deudas se recomienda sobre $80,000 al año por persona o en total entre todos los miembros de la familia de la casa. El análisis de la tasa de pago de los solicitantes es extremadamente importante para determinar sus ingresos más regulares y constantes mes tras mes. Una tendencia de ingresos en aumento indicará que el comprador de préstamos hipotecarios puede manejar la nueva deuda propuesta.

- Activos: Para los solicitantes de ITIN que intentan convertirse en propietarios de viviendas, la cantidad más importante es la cantidad de dinero que han ahorrado. Sin la cantidad correcta de ahorros, una solicitud no puede continuar. El porcentaje necesario para el pago inicial dependerá de la situación completa. Para cada escenario de solicitante, una variable diferente puede permitir un pago inicial más bajo, comenzando con un 15% (minimo $35,000) o mas alto para aquellos solicitantes con perfiles de crédito más riesgosos.

Los aspectos destacados del programa general incluyen:

- Los solicitantes requieren tener ahorrados minimo el 15% de la compra mas gastos de cierre (minimo $35,000).
- Préstamo mínimo de $200,000 para una casa de unos $235,000.
- Sin crédito es OK con tradelines no tradicionales.
- No hay casas móviles o fabricadas.
- Préstamo hipotecario para compra, refinanciamiento y/o retiro.
- Financiación de hasta el 85%.
- Fondos de regalo aceptables después de que el prestatario aporte al menos el 15% de los fondos propios.
- Propiedades elegibles Residencias unifamiliares o solo casas adosadas.
- Reserva mínima de 4 meses al cierre.

Para iniciar el proceso necesitaremos:

1. Ultimos 2 años de impuestos.
2. 12 meses estados bancarios (todas la paginas/todas las cuentas) si trabaja por cuenta propia o 6 meses si es W-2.
3. Copia del ID.
4. Copia del ITIN.
5. Completar aplicacion y autorizacion.
6. Informacion de la propiedad que esta intertesado (si tiene una en mente).
7. Monto total de fondos disponibles (En el Banco, Cash, 401K, Regalos, etc..).
8. Ultimos 3 pay stubs (si tiene).
9. Reporte de Credito con Clear Lending y carta explicatoria si hay pagos tardes.
10. Sin credito necesitaremos 3 referencias de 12 meses cada una.
11. Verificacion del Alquiler.

 

No esperes más y descubra hoy por cuánto puede pre-aprobar.

Si usted es un ITIN y está pensando en comprar o refinanciar su préstamo hipotecario, Clear Lending le puede ayudar. Basta con someter nuestro Formulario de Pre-aprobación y nos pondremos en contacto con usted de inmediato para revisar las mejores opciones para usted.

No todos los solicitantes calificarán. Este anuncio no es una oferta para una extensión de crédito. Por favor consulte con un oficial de crédito hipotecario licenciado para obtener más información ya que los programas están disponibles sólo para los prestatarios calificados. Los programas, tarifas, términos y programas están sujetos a cambios sin previo aviso. No todos los préstamos, préstamos, tamaños o productos pueden aplicar. Los préstamos están sujetos a las calificaciones de los prestatarios, incluyendo los ingresos, la evaluación de la propiedad, la equidad suficiente en el hogar para cumplir con los requisitos de préstamo a valor y la aprobación final de crédito. Las aprobaciones están sujetas a las directrices de suscripción y directrices del programa y están sujetas a cambios sin previo aviso. Algunas restricciones pueden aplicarse.

Comentarios de clientes:

  • Rildon & Edis • Mayo 04, 2017

    My wife and I had been trying to purchase a home for over two years and due to some other unforeseen issues we felt that that dream would never come true. I am grateful that we found Joan Gallardo with Clear Lending to make our dream come true. Joan was there every step of the way and two months after closing he is still there for us if we need anything or have any questions about our mortgage. Being first time buyers we were scared and nervous about the entire process but Joan made it as simple as possible and the whole experience was great. He gave us all the information we needed to make the home purchase that fit our needs and we could have not asked for a better mortgage lender. Our family is forever grateful for his hard and professionalism.

  • Ivan Parma • Junio 11, 2024

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  • Josh Lee • Noviembre 12, 2018

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