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Préstamo ITIN

Con crédito o sin crédito

Portfolio

Las hipotecas para recipientes de ITIN o SS alternativo requieren documentación específica para cada caso permitiendo el acceso a la vivienda.

 

Los préstamos hipotecarios para poseedores de un ITIN son ahora una realidad. Este programa está orientado para financiar prestatarios indocumentados que viven y trabajan en los EE.UU. con un ITIN o un SS alternativo utilizado para acceder al mercado laboral.

El programa ITIN sirve principalmente a 2 grupos. El primer grupo serían aquellos solicitantes con ITIN que trabajan por cuenta propia y usan su ITIN para reportar los ingresos obtenidos al IRS con o sin crédito. El segundo grupo serían aquellos solicitantes con un SS alternativo además de su ITIN y utilizado para obtener empleo regular y recibir una W-2 al final del año.

Para aquellos solicitantes sin crédito, Clear Lending les ayudará a establecer el crédito a través de líneas comerciales no tradicionales, como seguros de automóviles, servicios públicos o incluso experiencia de pago financiada por la tienda. La idea es proporcionar a nuestros inversionistas que el solicitante tenga suficiente experiencia de pago que demuestre capacidad e intención de pagar préstamos y deudas durante al menos 12 o 24 meses.

Los compradores de vivienda que pasan por un proceso de solicitud de préstamo hipotecario se analizan a través de varias variables que mostrarán no solo su solvencia crediticia y su capacidad de reembolso, sino también sus posibilidades de incumplimiento en el préstamo que solicita. Se consideran una serie de variables:

- Crédito: Los informes de crédito muestran el historial de pagos de todos los acreedores y la información de saldos reportada a Equifax, Experian y Transunion. Estas empresas calificadoras clasifican la solvencia crediticia de los individuos a través de un sistema de puntuación que varía de 300 a 850. Cuanto más bajo es el empeoramiento y mayor es la calificación crediticia. La mayoría de los bancos y compañías crediticias no considerarán a nadie con menos de 640 puntajes. Clear Lending puede ayudar a los solicitantes con 500 puntajes SOLAMENTE si el ingreso y los ahorros son tal y como se especifican mas abajo. Todo y asi el nivel de deuda pendiente que se muestra en el informe de crédito jugará un papel importante para determinar cuánto más puede endeudarse más el solicitante antes del colapso de las finanzas personales.

- Empleo: El empleo es otra variable importante que se considera al tomar una decisión de crédito. El historial de empleo está estrechamente relacionado con la capacidad de los solicitantes para ganar salarios y, por lo tanto, para pagar las facturas actuales más la nueva deuda propuesta, como un préstamo hipotecario. Esta es la razón por la cual el historial de empleo se verifica al menos durante los 2 años anteriores a la solicitud.

- Ingresos: Con pocas o nada de deudas se recomienda sobre $80,000 al año por persona o en total entre todos los miembros de la familia de la casa. El análisis de la tasa de pago de los solicitantes es extremadamente importante para determinar sus ingresos más regulares y constantes mes tras mes. Una tendencia de ingresos en aumento indicará que el comprador de préstamos hipotecarios puede manejar la nueva deuda propuesta.

- Activos: Para los solicitantes de ITIN que intentan convertirse en propietarios de viviendas, la cantidad más importante es la cantidad de dinero que han ahorrado. Sin la cantidad correcta de ahorros, una solicitud no puede continuar. El porcentaje necesario para el pago inicial dependerá de la situación completa. Para cada escenario de solicitante, una variable diferente puede permitir un pago inicial más bajo, comenzando con un 15% (minimo $35,000) o mas alto para aquellos solicitantes con perfiles de crédito más riesgosos.

Los aspectos destacados del programa general incluyen:

- Los solicitantes requieren tener ahorrados minimo el 15% de la compra mas gastos de cierre (minimo $35,000).
- Préstamo mínimo de $200,000 para una casa de unos $235,000.
- Sin crédito es OK con tradelines no tradicionales.
- No hay casas móviles o fabricadas.
- Préstamo hipotecario para compra, refinanciamiento y/o retiro.
- Financiación de hasta el 85%.
- Fondos de regalo aceptables después de que el prestatario aporte al menos el 15% de los fondos propios.
- Propiedades elegibles Residencias unifamiliares o solo casas adosadas.
- Reserva mínima de 4 meses al cierre.

Para iniciar el proceso necesitaremos:

1. Ultimos 2 años de impuestos.
2. 12 meses estados bancarios (todas la paginas/todas las cuentas) si trabaja por cuenta propia o 6 meses si es W-2.
3. Copia del ID.
4. Copia del ITIN.
5. Completar aplicacion y autorizacion.
6. Informacion de la propiedad que esta intertesado (si tiene una en mente).
7. Monto total de fondos disponibles (En el Banco, Cash, 401K, Regalos, etc..).
8. Ultimos 3 pay stubs (si tiene).
9. Reporte de Credito con Clear Lending y carta explicatoria si hay pagos tardes.
10. Sin credito necesitaremos 3 referencias de 12 meses cada una.
11. Verificacion del Alquiler.

 

No esperes más y descubra hoy por cuánto puede pre-aprobar.

Si usted es un ITIN y está pensando en comprar o refinanciar su préstamo hipotecario, Clear Lending le puede ayudar. Basta con someter nuestro Formulario de Pre-aprobación y nos pondremos en contacto con usted de inmediato para revisar las mejores opciones para usted.

No todos los solicitantes calificarán. Este anuncio no es una oferta para una extensión de crédito. Por favor consulte con un oficial de crédito hipotecario licenciado para obtener más información ya que los programas están disponibles sólo para los prestatarios calificados. Los programas, tarifas, términos y programas están sujetos a cambios sin previo aviso. No todos los préstamos, préstamos, tamaños o productos pueden aplicar. Los préstamos están sujetos a las calificaciones de los prestatarios, incluyendo los ingresos, la evaluación de la propiedad, la equidad suficiente en el hogar para cumplir con los requisitos de préstamo a valor y la aprobación final de crédito. Las aprobaciones están sujetas a las directrices de suscripción y directrices del programa y están sujetas a cambios sin previo aviso. Algunas restricciones pueden aplicarse.

Comentarios de clientes:

  • Marlon Rivera Rivera • Febrero 27, 2020

    We finally get the opportunity to write down our review. First, we would like to thank Patricia and Joan for all their efforts. It was a bit overwhelming as we were from out of state, from Massachusetts to be exact. From day 1 to closing date. Patricia & Joan worked with us every step of the way. There was NEVER a day off, and NOT one question unanswered. We got FHA loan approved. And today, we are happy to say, we are home owner’s! Thank you so much! Joan & Patricia.

  • Maria Mendoza • Octubre 12, 2017

    Good evening my wonderful Clear Lending Team, I just wanted to thank each and every one of you, including Patricia, for all your awesome and amazing job with our last closing. Thanks for putting the loan process together. As always you guys are wonderful and just wanted let you to know I truly appreciate each and everyone of you for all your hard and outstanding work. I know that working together as a team our business will grow. Big hug to all. Thanks and blessings!

  • Nehemias Benavente • Enero 05, 2022

    Sr. Joan Gallardo gracias por su dedicacion y paciencia con nuestro proceso. No fue facil y tras ser denegados por nuestro propio banco (todavia no lo puedo creer) contacte a clear lending y desde el primer dia me dijeron que si hacia lo que me decian podria comprar casa. Y asi ha sido! Gracias Sr. Joan por su amabilidad y extrema paciencia. Que Dios le bendiga.

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